Theo yêu cầu từ Cục Thuế, các Chi Cục Thuế địa phương đang tăng cường rà soát, truy thu thuế đối với doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà, văn phòng. Đây là động thái nhằm đảm bảo việc tuân thủ nghĩa vụ thuế của các cá nhân và tổ chức, tránh tình trạng thất thoát ngân sách nhà nước.
Các biện pháp truy thu thuế
- Rà soát dữ liệu: Chi Cục Thuế địa phương sẽ thu thập thông tin từ nhiều nguồn, bao gồm cả các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, các trang mạng xã hội rao vặt cho thuê nhà và dữ liệu từ các Ban Quản lý Tòa nhà.
- Gửi thông báo: Sau khi xác định được các trường hợp chưa kê khai hoặc kê khai không đầy đủ, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo yêu cầu chủ nhà hoặc chủ văn phòng thực hiện nghĩa vụ nộp thuế.
- Xử lý vi phạm: Các trường hợp cố tình không hợp tác hoặc trốn thuế sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật, bao gồm việc truy thu thuế, phạt vi phạm hành chính và tính lãi chậm nộp.
Đối tượng chịu thuế
Đối tượng chính trong đợt truy thu này là các cá nhân, hộ kinh doanh và doanh nghiệp có thu nhập từ việc cho thuê bất động sản (nhà ở, căn hộ, văn phòng, kho bãi…).
Lời khuyên
Các cá nhân và tổ chức có hoạt động cho thuê bất động sản nên chủ động rà soát và kê khai đầy đủ, chính xác doanh thu cho thuê để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có. Việc tuân thủ pháp luật thuế là nghĩa vụ của mọi công dân và doanh nghiệp.
Theo Cục Thuế, hiện vẫn còn tình trạng nhiều hộ, cá nhân không khai báo, kê khai không đầy đủ hoặc khai báo không đúng doanh thu từ hoạt động cho thuê. Trước thực trạng này, cơ quan thuế đề nghị UBND các địa phương chỉ đạo UBND xã, phường, Tổ dân phố phối hợp, cung cấp thông tin về các hộ, cá nhân kinh doanh để cơ quan thuế quản lý sát thực tế.
Cục Thuế sẽ cung cấp bản đồ số các hộ kinh doanh trên địa bàn, làm cơ sở để các địa phương phối hợp kiểm tra, rà soát doanh thu, mức thuế và đôn đốc các hộ, cá nhân thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế.
Bên cạnh đó, Cục Thuế đề nghị các sở, ban, ngành như: Công an, Xây dựng, Thông tin, truyền thông, Lực lượng Phòng cháy chữa cháy… tăng cường chia sẻ và chuẩn hóa cơ sở dữ liệu liên quan, giúp việc quản lý thuế đồng bộ, chính xác hơn.
Trước đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính cũng đã nhiều lần có công văn gửi các địa phương về việc phối hợp triển khai các giải pháp chống thất thu thuế, trong đó nhấn mạnh công tác quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà và văn phòng.
Theo Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ. Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản theo hướng dẫn tại khoản này gồm: Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.
Theo khoản 1, Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê tài sản có ba cách khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Khai theo từng kỳ thanh toán, khai theo năm dương lịch, hoặc khai gộp nhiều hợp đồng nếu cùng cơ quan thuế quản lý. Người có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống được miễn thuế.
Tuy nhiên, với những trường hợp doanh thu vượt ngưỡng, phải có nghĩa vụ khai và nộp thuế. Thuế suất hiện hành là 10% trên tổng doanh thu, gồm 5% TNCN và 5% thuế giá trị gia tăng.
