Khai thuế TNCN đối với cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS trong trường hợp góp vốn bằng bất động sản

Khai thuế TNCN đối với cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS trong trường hợp góp vốn bằng bất động sản

Tác giả: Sài Gòn O2O

1. Thời hạn và nơi nộp hồ sơ

• Thời hạn nộp: Cá nhân phải nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày phát sinh hoạt động chuyển nhượng vốn, rút vốn bằng bất động sản.
• Nơi nộp: Cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản góp vốn.

2. Quy trình thực hiện

Bước 1. Cá nhân chuẩn bị và nộp hồ sơ

• Cá nhân có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản khi góp vốn chuẩn bị hồ sơ khai thuế.
• Các hình thức nộp hồ sơ:
  1. Nộp trực tiếp tại trụ sở cơ quan thuế.
  2. Gửi qua đường bưu chính.
  3. Nộp điện tử qua Cổng thông tin điện tử Tổng cục Thuế, Cổng dịch vụ công quốc gia, hoặc tổ chức T-VAN.

Bước 2. Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ

• Nộp trực tiếp/bưu chính: Cơ quan thuế tiếp nhận và xử lý theo quy định.
• Nộp điện tử: Tiếp nhận, kiểm tra, xác nhận và trả kết quả qua hệ thống xử lý dữ liệu điện tử.

3. Thành phần hồ sơ (01 bộ)

1. Tờ khai thuế TNCN mẫu 03/BĐS-TNCN (áp dụng cho chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng bất động sản).
2. Bản sao giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/hộ chiếu (nếu là cá nhân không có quốc tịch Việt Nam).
3. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà hoặc công trình trên đất (kèm cam kết chịu trách nhiệm).
   • Nếu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, hoặc dự án đã bàn giao nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận thì nộp bản sao chứng thực hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn.
4. Bản sao Hợp đồng góp vốn bằng bất động sản.

4. Thời hạn giải quyết và kết quả

• Thời hạn xử lý: Tối đa 05 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan thuế nhận được hồ sơ đầy đủ.
• Kết quả: Cơ quan thuế ban hành Thông báo nộp tiền mẫu số 03/TB-BĐS-TNCN theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP.
• Đối tượng thực hiện: Cá nhân.
• Lệ phí: Không.

5. Mẫu biểu sử dụng

• Tờ khai 03/BĐS-TNCN (ban hành kèm Nghị định 126/2020/NĐ-CP và Thông tư 80/2021/TT-BTC).
• Thông báo 03/TB-BĐS-TNCN – thông báo nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản.

6. Điều kiện khi nộp hồ sơ điện tử

• Cá nhân nộp điện tử phải tuân thủ đầy đủ quy định tại Thông tư 19/2021/TT-BTC về giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế.

7. Căn cứ pháp lý

1. Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14.
2. Nghị định 126/2020/NĐ-CP – quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế.
3. Thông tư 80/2021/TT-BTC – hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế và Nghị định 126.
4. Thông tư 19/2021/TT-BTC – hướng dẫn giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế.