Kinh doanh bất động sản dưới hình thức dịch vụ môi giới bất động sản
Dịch vụ môi giới bất động sản là cầu nối quan trọng giữa chủ đầu tư, người bán và khách hàng, góp phần tạo nên sự minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để được phép hành nghề hoặc mở công ty môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể được quy định rõ trong Luật Kinh doanh bất động sản.
1. Điều kiện đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Các doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức muốn hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản cần đảm bảo đủ các điều kiện sau:
(i) Phải thành lập doanh nghiệp hợp pháp theo quy định của Luật Doanh nghiệp và đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
(ii) Doanh nghiệp phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho cá nhân đạt yêu cầu qua kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức.
(iii) Doanh nghiệp môi giới không được đồng thời vừa là bên môi giới, vừa là một bên trong giao dịch (như chủ đầu tư, người bán hoặc người mua).
Điều này nhằm đảm bảo tính khách quan, trung thực và độc lập nghề nghiệp, tránh xung đột lợi ích trong giao dịch.
2. Điều kiện đối với cá nhân hành nghề môi giới độc lập
Cá nhân hoàn toàn có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, nhưng phải đáp ứng các điều kiện sau:
(i) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hợp lệ, được cấp bởi Sở Xây dựng.
(ii) Phải đăng ký mã số thuế cá nhân và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật thuế (thường là thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng theo hình thức hộ kinh doanh hoặc cá nhân kinh doanh).
Cá nhân môi giới độc lập không được phép tự ý nhận ký gửi, huy động vốn hoặc cam kết lợi nhuận cho khách hàng khi không có giấy phép đầu tư hoặc hợp đồng ủy quyền hợp pháp.
3. Lưu ý quan trọng khi hành nghề môi giới bất động sản
- Mỗi chứng chỉ hành nghề chỉ cấp cho 01 cá nhân và không được cho thuê, cho mượn hoặc mua bán.
- Mọi hoạt động tư vấn, môi giới, nhận ký gửi, quảng cáo, giới thiệu bất động sản đều phải có hợp đồng bằng văn bản với khách hàng.
- Người hành nghề phải công khai mã số chứng chỉ và thông tin liên hệ trên các ấn phẩm, website hoặc sàn giao dịch nơi hoạt động.
- Các sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động hợp pháp bắt buộc phải có tối thiểu 02 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới.
📘 Căn cứ pháp lý
- Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
- Thông tư số 11/2015/TT-BXD hướng dẫn việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và tổ chức kỳ thi sát hạch.
- Nghị định số 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.
✅ Hướng dẫn thực tế dành cho nhà môi giới
- Cá nhân mới vào nghề:
- Nộp hồ sơ dự thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới tại Sở Xây dựng tỉnh/thành phố nơi cư trú.
- Sau khi có chứng chỉ, đăng ký mã số thuế cá nhân và kê khai thuế định kỳ.
- Doanh nghiệp môi giới:
- Thành lập công ty (theo Luật Doanh nghiệp).
- Đăng ký ngành nghề kinh doanh “Dịch vụ môi giới bất động sản”.
- Có tối thiểu 02 nhân viên có chứng chỉ hành nghề.
- Xây dựng quy trình môi giới rõ ràng, hợp đồng mẫu và cơ chế bảo mật thông tin khách hàng.
